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空き家は今、売り時か否か? [空き家は今、売り時か否か?]

2017年6月現在、空き家は売り時かどうかというと、まぁ



間違いなく売り時でしょう。




そもそも、売り時である前に買い時でもあります。





理由は銀行の不動産融資審査が非常に緩くなっており、かつ住宅ローン金利がかつてない程の低金利です。




何故このように低金利で借入しやすい状況になったのかというと、東京オリンピックやアベノミクス等の影響からか不動産市場の景気が良いことと、日銀のマイナス金利によるものです。
※ただし、マイナス金利導入時より若干融資金利は上がっています。




これが全く逆の状況(不動産市場の景気が悪くなり、マイナス金利も廃止された状況)になると、銀行の融資審査はグンと厳しくなり、今のように低金利で借入するのは難しくなるでしょう。





このような状況になると、不動産を買い辛くなる訳ですから、自動的に不動産価格を下げないと売れない売り手にとっては最悪の状況になってしまう訳です。






ここで多くの方が気にされると思われるのが、現状は景気が良くて融資が付きやすく買いやすいということは不動産相場が上がっているということだから、そんな相場が上がっている高値の時期に買ったら損をするのでは… という点です。





確かにおっしゃられる通りで、現在、不動産価格は高騰しています。※空き家を所有されているあなたにとっては良いことですね!





しかし、不動産価格が高騰しているから買い時ではない!という訳ではありません。






以前は住宅ローンの金利が1%位だったのが、今は0.5%前後の金利で借入が出来ます。




月々返済額や総返済額を比べてみると、



返済額が安く収まるのは低金利である今です!




※   借入金額    金利(%)   月々返済額     総返済額
以前 3,000万円   1%     84,685円    35,567,998円
現在 3,200万円  0.5%    83,067円    34,888,274円


↑不動産価格の高騰により、以前3,000万円だった不動産が3,200万円に上がっていると仮定し、以前(数年前)の金利と現在の金利での住宅ローン返済例を比較してみました。
※35年返済にて計算。





ということで、上記返済例の比較より、不動産相場は上がっていますが、住宅ローンの月々返済額・総返済額は下がっていますので以前以上に不動産を買うべきオススメな時期であるということです。





つまり、不動産市場の景気が良い今は、売る方だけでなく、買う方にとっても今は絶好のチャンスなのです。





ちなみに今現在も不動産相場は上がっていますから、購入するなら半年、いや1ヶ月でも早く購入された方がいいでしょう。





ただし、空き家の売却を検討されている方も、不動産相場が上がっているとはいえ、これ以上相場が上がりきってしまうと上記で記した住宅ローン返済金額が以前(数年前)以上まで上がってしまいますから、そうなると「今、不動産は高いから買い時ではない。」といった考えが巷で広まり(今はネット等の情報ですぐ広まります)、たちまち不動産市場は不景気になり、不動産価格は下落の道を辿ることも大いに考えられます。






もしかすると下落の予兆はもう始まっているのかもしれません。↓
〈参考記事〉世田谷のマンション市場で何が起きているのか
https://dot.asahi.com/aera/2016081200127.html







少しでも売却を考えておられるのであれば、是非一度、今の相場をお確かめください。






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