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空き家を処分・売却して利益を出すための注意点。 [その不動産売却ちょっと待って!!]

私は父から相続した田舎の家(かつての実家です。)を5年程空き家にして、ほったらかしにしておりました(ちなみに名義は私と母)。



空き家1.jpg





まぁそんなに大きな家でもないですし、固定資産税も年間3万円程でしたので(まぁ3万円も充分もったいないのですが…)、GWやお盆、年末年始に様子を見に行き雑草の手入れをするくらいで、売るでもなく誰かに貸すでもなくといった状態のまま放ったらかしでした。







ところが、昨年のGWに様子を見に行くと、







玄関ドアの鍵が開いていたのです。


空き家2.png




パッと見は全く問題ないので、「あれ?こないだ来たときに鍵をかけ忘れたのかな?」と思い、部屋の中に入りました。すると…







雑誌やスナック菓子等のゴミが部屋に散らかっていました。







恐いのは、タバコの吸い殻も捨てられていたことです。もしタバコの火が完全に消えてなかったらと思うと…


タバコ ゴミ.jpg




いやぁ、本当に恐ろしいです。







※ちなみに、下記は実際に発生した空き家が関係した事件・事故です。↓

・静岡県掛川市で、以前に旅館をされていた空き家で放火が原因と思われる火災が発生。(2013年10月13日)
http://www.travel-navi.jp/%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB%E3%83%BB%E6%97%85%E9%A4%A8/69711.html 参照。

・兵庫県加西市で空き家の民家と、今は使われていない元皮革工場内の3か所で外国人グループが大麻栽培をしており摘発、逮捕される。(2014年4月14日)
http://www.youtube.com/watch?v=IvUiRO2DlkA 参照。

・徳島県小松島市の空き家が台風で倒壊。(2014年7月10日)
http://www.news24.jp/articles/2014/07/10/07254840.html 参照。

・大分県中津市の空き家で生まれて間もない赤ちゃんの遺体が見つかる。(2014年9月12日)
http://breaking-news.jp/2014/09/13/011987 参照。

・兵庫県姫路市忍町で、9年前から無人の5階建てマンションの1階ポンプ室からミイラ化した遺体が発見される。(2014年9月26日)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150306-00000007-kobenext-soci参照。

・空き家敷地の白骨遺体、17歳少女と判明 宮城・栗原(2015年9月27日)
http://www.asahi.com/articles/ASH9W3QMLH9WUNHB008.html参照。

・東京足立区で連続放火事件、相次ぎ空き家燃える(2017年2月17日)
https://more-news.jp/article/detail/15624参照。












もし、タバコの消えてなかった火や放火等で我が家から出火して火事になれば、近隣の方々に多大な危険とご迷惑をおかけすることになりますし、さらには隣家に火が移ってしまうと弁償金等も必要になります。(所有者の管理不十分となります。)

※ちなみに火事の原因1位はなんと「放火」。






鍵を治したところで古い家ですし、窓を壊して簡単に入ることもできますので、この出来事を機に売却を考えるようになりました。







そこで、不動産会社の知り合いに相談したのですが、「その辺りのエリアは駅からも遠く売れない、仮に売れても二足三文にしかならないので、担当しているエリアでもないことからうちでは扱えない。」と言われました。







ただ、それでも所有していても何にもならずGWの出来事もあり不安が募っていたので、なんとか売りたいと伝えると、その友人に不動産一括査定サイトを薦められました。







そのサイトの入力欄に売りたい不動産の住所や敷地面積等を入力すれば、その地域相場に詳しい複数の不動産会社(5~6社)が査定金額を提示してくれるネット社会ならではのサービスです。








また、普段ネットなんてほとんど見ない私ですが、不動産売却について調べてみると役に立つサイトも沢山あり、本当に参考になりました。色々な情報が飛び交ってますが、一番驚いたのは一括査定サイトって結構あるんだなということです。








ちなみに友人が薦めてくれたサイトは「イエイ」という不動産一括査定サイトでした。










下記が友人が教えてくれた不動産一括査定サイト「イエイ」がオススメである10の理由です。

①日本で最初に不動産一括査定サービスを始めたパイオニアサイトである。(10年間の実績有り)
②加盟している不動産会社の数が全国1,000社以上あり、エリアカバー率は圧倒的No.1を誇っている。
加盟している不動産会社の一部↓
イエイ2016加盟企業.png
③現在までに300万人以上が利用している。(毎月3,000件以上の査定依頼あり!)
④お客様からの評判が悪い・クレームが多い不動産会社は加盟契約が解除されるシステムを採用しており、厳選された優良な不動産会社が査定額を提示してくれる。
顧客満足度97%!
⑥査定額に納得いかなければ、気軽にお断りが可能である。
⑦「とりあえず所有している不動産の現在価格が知りたいだけ。」という方でもご利用OK!!!
⑧室内を見られたくない場合は机上査定での相場確認も可能!
⑨最初から最後まで一切費用がかからない。
⑩入力はわずか60秒、あとは連絡を待つだけでOK!!




しかも今なら売却が決まれば、お祝い金として最大10万円分の商品券が全員貰えます!





ということなので友人に勧められたとおり、私も試してみました。








住所敷地面積建物の築年月等を入力してから数時間後に複数社から連絡がありました。







建物は相当築年数が経っており、リフォーム等も特にしていないので、室内の内覧はせずに査定金額を出していただくようお願いすると、そこから数日して各社査定金額を提示してきてくれました。





早いところはその日のうちに査定書類を作ってきてくれました!







各社の査定金額を比較してみると






なんと低い査定金額で400万円、高い査定金額で960万円を提示してくる業者など500万円以上の差が出ました!







こんなに差が出るとはどうゆうことなのか、また友人に尋ねてみると不動産の査定というのはそういうものみたいで、






全く珍しいことではないようです。






とりあえず私は最高額の960万円で売り出すことにし、2か月後に解体費分を引いた850万円で申し込みが入り売買契約をしました。







そこから不動産会社に支払う仲介手数料、登記代、譲渡所得税を引かれ650万円程が手元に残りました。(譲渡所得税等はだいたい幾らくらいかかるのか査定金額を提示してくれた不動産会社の方に確認しておいた方が良いです。たまによく分かってなさそうな担当の方もおられます、そうゆう方は知識的にまだ未熟ですので他に依頼された方が無難だと思います。)






今回の経験から不動産を売却する際は







複数社に相談しないと本当に怖いなと思いました。









もし、1社だけに相談し、安い金額で査定され、言われるがまま売却していたら








400万円くらい損をしていたかもしれないのです。






不動産売却は失敗すると多大な損害を被る危険性があります。空き家処分をお考えのあなたも、多大な損害を被ることがないよう、売却をされる際には必ず複数の不動産会社に相談し、少しでも高く売却してくれる不動産会社を見つけることが重要です。






適当に大手不動産会社だからと担当者を信じるのは大変危険ですので、必ず複数社に相談し慎重にどこに依頼するか選ぶようにしてください。(大手不動産会社でも新人や適当な方ももちろんいますからね。)



日本最大級の不動産売却専門サイト「イエイ」~簡単1分!完全無料!!あなたの不動産の地価・相場を今すぐ確認!~










不動産ネット査定(不動産オンライン一括査定サイト)の利用を躊躇されているのであれば、「不動産ネット査定(不動産オンライン一括査定サイト)を利用された方の声」を一度参考にしてみてください。

 







P.S.「あなたの空き家が近隣から苦情が出ている」「対応しない場合はしかるべき対応をとる」等と不動産会社から解体を促すようなダイレクトメールが来てもすぐ電話を掛けたりしないでくださいね。
空き家問題:所有者に大量DM 文面行き過ぎ、練馬区注意↓
http://blog.office-gunji.com/?p=1527 

ただし、本当に上記のような内容の連絡が市や地方自治体から入る可能性もあります。空き家の所有者と連絡がつかず、ついに市が代執行し解体されるような事案まで出てきましたので、下記ニュースもご参考に。
京都市、代執行で空き家解体へ 所有者連絡つかず↓
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20150327000088





※是非参考にしていただきたい記事↓


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